Frühzeitige Beteiligung der berührten Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 1 BauGB sowie der Nachbargemeinden gemäß § 2 Abs. 2 BauGB zum Vorentwurf des Bebauungsplanes "Gewerbegebiet am Mühlweg" in Pfaffenhain (Stand Dezember 2023)

Herr Wolfgang Kunz nimmt wieder an der Sitzung teil.

 

Die ABUS Pfaffenhain GmbH ist als VdS- und DIN-ISO-9001-zertifiziertes Unternehmen seit 2003 der Spezialist für die Planung und Herstellung hochwertiger Schließanlagen innerhalb der ABUS Unternehmensgruppe. Seit 1946 (ursprünglich gegründet als "Mechanische Werkstätten Pfaffenhain/Erzgebirge") entwickeln und produzieren Fachkräfte des Unternehmens in Pfaffenhain hochwertige Schließsysteme. Am Standort Pfaffenhain werden maßgeschneiderte Schließanlagen für gewerbliche und private Anwender auf Basis Ihrer Bedürfnisse geplant und gefertigt.

Aktuell ist eine neue Halle auf dem Grundstück der ABUS GmbH im Bau, es besteht jedoch erneut Erweiterungsbedarf. Daher strebt die Gemeinde Jahnsdorf die Errichtung einer ca. 3,35 ha großen Gewerbefläche auf dem Flurstück 120/12 Gemarkung Pfaffenhain als Erweiterungsmöglichkeit der ABUS GmbH und / oder anderer Gewerbetreibenden an. Dabei soll die unbebaute Fläche einer angemessenen Nutzung (Neubau Produktions- und Lagerhallen) für Gewerbe zugeführt werden. Die Erschließung ist über den öffentlich gewidmeten Mühlweg gesichert. Geplant sind maximal zwei Grundstückszufahrten. Abstimmungen mit dem Eigentümer der Fläche haben im Vorfeld stattgefunden. Erschließungs- oder Ausführungsplanungen liegen noch keine vor. Das Vorhaben im Außenbereich ist bauplanungsrechtlich nicht zulässig. Nach Abstimmungen der Gemeinde Jahnsdorf mit dem Landratsamt des Erzgebirgskreises sollen mit der Aufstellung eines Bebauungsplanes nun die baurechtlichen Voraussetzungen für eine Erweiterung der Gewerbefläche im Ortsteil Pfaffenhain geschaffen werden. Bei der ersten Beteiligung werden die Behörden unter anderem aufgefordert, sich über den erforderlichen Umfang und Detailierungsgrad der Umweltprüfung zu äußern. Auch den Bürgern und Nachbargemeinden wird Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung gegeben. Den Belangen von Grünordnung und Freiflächengestaltung wird in der vorliegenden Planung mittels einer integrierten Grünordnung entsprochen.

Die Aufstellung des Bebauungsplanes soll eine nachhaltige städtebauliche Entwicklung, die die sozialen, wirtschaftlichen und umweltschützenden Anforderungen auch in Verantwortung gegenüber künftigen Generationen miteinander in Einklang bringt, sichern. Insbesondere aufgrund der bereits vorhandenen Erschließung des Gewerbegebietes sprechen städtebauliche Gründe nicht gegen die gewünschte Erweiterung.

 

Auf Grund des Planungserfordernisses wurde am 22. August 2023 durch den Gemeinderat der Gemeinde Jahnsdorf der Beschluss zur Aufstellung eines Bebauungsplanes gefasst. Folgende Planungsziele werden weiterhin verfolgt:

 

Hr. BGM Weikert / Fr. Krumbholz: